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老鸦营村68亩地调规 滇池路新都昌广场有望推进

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-04-28
摘要:近日,昆明市规划发布了西山区城中村改造11号地块项目控详规修改公示。西山区11号地块位于二环南路,属老鸦营城改项目,根据公示,地块项目净用地面积约68亩。本次规划主要是将

  近日,昆明市规划发布了西山区城中村改造11号地块项目控详规修改公示。西山区11号地块位于二环南路,属老鸦营城改项目,根据公示,地块项目净用地面积约68亩。本次规划主要是将地块内原规划的19.6亩住宅用地调整为混合用地、商业用地,同时调整商住混合比例。值得一提的是,滇池路新都昌广场作为老鸦营村城改项目,虽于2011年便启动改造但项目进度却十分缓慢。

  西山区城改11号地块比邻二环南路,西面为永昌小学,北面为永昌生态园林,东侧为永宁路、永宁里社区,地块距地铁五华体育馆站仅300米。根据公示,项目净用地面积约68。32亩,包含A、B1、B2、C、D及E六个净用地地块。

  本次规划调整具体如下:位于云兴路北侧、昆明市西山区实验中学旁的A1地块净用地面积不变,土地性质从原来的商业用地变更为商业商务用地。百度地图显示,该地块上的建设项目为滇池路新都昌广场。位于云兴路南侧的B1地块为商住混合用地,面积约41亩,容积率为4.66,商住比现调整为23%:77%。B2地块由商业用地改为商住混合用地。

  调整最大的为C、D地块,其中,C地块面积约11。4亩,从原来的二类居住用地调整为商住混合用地,容积率为9。07,商住比例为5%:95%。D地块面积约8。3亩,由居住用地调整为商业商务混合用地,容积率为0。45。

  经调整后,老鸦营城改地块内仅规划有两个商住混合用地,面积约51.75亩。粗略计算,这两个地块内住宅可建面积约16.2万方。虽然住宅用地有所减少,但通过增容积率、提高住宅占比,调整后的住宅可建面积比之前还多了1.45万方。

  老鸦营村本次调规,又将滇池路新都昌广场这一没落项目拉回了大众的视野。滇池路新都昌广场即老鸦营城改项目,新都昌计划在此打造昆明的第三座新都昌广场,项目早在2012年昆明秋季房交会便开始亮相。老鸦营城改自2013年启动拆迁,直到2016年才彻底完成拆除,新都昌集团推进多年,项目进度却并不理想,而且片区土地至今都未挂牌出让。去年,滇池路新都昌曾推出超低价限时抢购活动,但因为项目手续不全,活动并没有多大成效。

  老鸦营村位处昆明二环内,靠近地铁5号线五华体育馆站,区位条件不错。就在项目不远处,老螺蛳湾片区的改造开发也从今年回归正轨,片区内大悦城商业如期开业。老鸦营村此次调规后,滇池路新都昌广场项目有望继续推进。

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